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Comienzan las obras para convertir la torre de oficinas de San José en un rascacielos de viviendas

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SAN JOSÉ – Se está realizando un amplio trabajo para convertir una torre de oficinas de San José en un rascacielos de viviendas, un proyecto que podría permitir que los alquileres de las futuras residencias comiencen en algún momento de 2025.

El proyecto convertiría la histórica torre de oficinas del Banco de Italia en el centro de San José en un rascacielos residencial con al menos 100 apartamentos.

Interior del nivel del ático en la torre histórica del Banco de Italia en 12 South First Street en el centro de San José, concepto.  (Grupo Bjarke Ingels)
Interior del nivel del ático en la torre histórica del Banco de Italia en 12 South First Street en el centro de San José, concepto. (Grupo Bjarke Ingels)
Comedor al aire libre y áreas de reunión en una terraza de la torre histórica del Banco de Italia en 12 South First Street en el centro de San José, concepto.  (Grupo Bjarke Ingels)
Comedor al aire libre y áreas de reunión en una terraza de la torre histórica del Banco de Italia en 12 South First Street en el centro de San José, concepto. (Grupo Bjarke Ingels)

La conversión del histórico rascacielos en 12 South First Street está a cargo de una alianza de Westbank, con sede en Canadá, un desarrollador con alcance mundial; y Urban Community, una empresa de bienes raíces con sede en San José activa en el distrito del centro de San José.

“Terminarlo debería llevar entre 14 y 15 meses”, dijo Gary Dillabough, ejecutivo principal de Urban Community, refiriéndose a la duración del proyecto para lograr la conversión y la mejora del edificio. Dillabough hizo los comentarios en una entrevista durante una fiesta de barrio para estimular la actividad económica en el distrito histórico del centro de San José, donde se encuentra la torre del Banco de Italia.

Gary Dillabough, ejecutivo principal de la firma de bienes raíces Urban Community, asiste a una fiesta en Fountain Alley.  La torre histórica del Banco de Italia en 12 South First Street en el centro de San José está al fondo. (George Avalos/Bay Area News Group)
Gary Dillabough, ejecutivo principal de la firma de bienes raíces Urban Community, asiste a una fiesta en Fountain Alley. La torre histórica del Banco de Italia en 12 South First Street en el centro de San José está al fondo. (George Ávalos/Grupo de Noticias del Área de la Bahía)

Si esa estimación se hace realidad, es posible que la comercialización comience en algún momento durante la segunda mitad de 2025 para permitir que las personas se muden a las unidades de vivienda convertidas.

En enero, Dillabough estimó que la conversión de las oficinas dentro del edificio podría crear “de 100 a 125” unidades residenciales.

La gran mayoría de los pisos de la torre de 13 pisos se convertirán de oficinas a viviendas, según muestran documentos archivados con los planificadores de la ciudad de San José.

Las oficinas en 11 de los 13 pisos de la torre se convertirían en residencias.

El rascacielos, construido hace casi un siglo en 1925, está ubicado en 12 South First Street junto a East Santa Clara Street.

Cuando Westbank y Urban Community compraron la torre en 2019, fue uno de varios sitios que los aliados inmobiliarios compraron en el centro de San José con la intención de transformar drásticamente el núcleo urbano de la ciudad.

El plan original para el Banco de Italia era una renovación y modernización de arriba a abajo, piso por piso y por dentro y por fuera de la torre de 13 pisos, un ícono del centro de San José. El edificio es un ejemplo del estilo arquitectónico Beaux-Arts del Renacimiento mediterráneo. La torre es un Monumento Histórico de San José y está en el Registro Nacional de Lugares Históricos.

El objetivo de la renovación era crear una torre que ofreciera lugares de trabajo creativos para pequeñas empresas tecnológicas y nuevas empresas. Cada oficina habría sido relativamente pequeña.

Sin embargo, la pandemia de coronavirus, los cierres de empresas, el lento regreso al lugar de trabajo, los despidos tecnológicos y una economía en rápido cambio obligaron a Westbank y Urban Community a considerar usos alternativos.

El nuevo plan se convirtió en unidades de vivienda en lugar de pequeñas oficinas.

Las residencias se desarrollarían en los pisos dos al 12, establece la propuesta.

El proyecto prevé una zona residencial en el nivel del ático de la torre, que está justo debajo de la emblemática aguja y cúpula en lo alto del edificio del Banco de Italia.

En los últimos días, equipos de construcción vertieron concreto en el piso superior de la torre como parte de una mejora del sistema de ascensores, según Dillabough y Jeff Arrillaga, quien también es ejecutivo principal de Urban Community.

Una vez que se completen las actualizaciones y conversiones, los desarrolladores creen que pueden encontrar una audiencia interesada para ocupar las residencias recientemente renovadas.

“Creemos que habrá una tremenda demanda de viviendas en el centro”, dijo Dillabough.



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