“¿Que caro?” rastrea las mediciones del mercado inmobiliario totalmente inasequible de California.
El dolor: La típica casa en venta en California cuesta ahora más de 900.000 dólares.
La fuente: Mi confiable hoja de cálculo miró el Informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, que dice que el precio medio en todo el estado de una casa unifamiliar existente alcanzó los $904,210 en abril. Fue una novedad para la mediana, que ganó un 5,8% en un mes y un 11% en un año.
el pellizco
No fue hasta marzo de 2022 cuando la mediana cruzó los 800.000 dólares por primera vez.
Los precios récord de California tienen un alto precio: una amplia falta de asequibilidad. La asociación informó que el número de compradores de viviendas en California en abril estuvo por debajo de 300.000 por decimonoveno mes consecutivo. La compra de viviendas en el estado ha promediado 402.000 ventas al mes desde 1990.
Tenga en cuenta que un cazador de casas que busca una El cazador de casas de California necesitaba un ingreso familiar de $208,000 para calificar para comprar la residencia de precio medio de $814,000 en el primer trimestre de 2024, según un estudio anterior de la asociación.
Puntos de presión
Demos un paseo por el pasado y observemos los umbrales de 100.000 dólares desde que este criterio de precios cruzó por primera vez la marca de los 200.000 dólares en marzo de 1991, al final de la burbuja inmobiliaria de esa época.
Por cierto, la tasa hipotecaria promedio a 30 años del 9,5% de ese mes, con un pago inicial del 20%, generó un pago de 1.345 dólares al mes para un comprador que gastara el precio umbral.
$300,000 cruzados por primera vez en marzo de 2002: Sí, fueron necesarios 11 años para que cayera el siguiente precio histórico, ya que la década de 1990 no fue amable con la economía de California ni con su mercado inmobiliario. Las ventas de viviendas promediaron 377.000 al mes en este período. La tasa del 7% del mes generó un pago mensual de $1,598 en este umbral, un 19% más de lo que teóricamente pagaba un comprador cuando se superó por primera vez los $200,000.
400.000 dólares en agosto de 2003: El auge económico de principios de la década de 2000 se tradujo en un aumento de 100.000 dólares en un ritmo récord de 17 meses. La historia nos dice que el repunte fue un indicio de que se avecinaban problemas. Las ventas de viviendas se dispararon a 514.000 mensuales. La tasa del 6,3% del mes generó un pago mensual de $1,972, un 23% más que el umbral anterior.
500.000 dólares en abril de 2005: En 20 meses, se superó otro punto de referencia. Este fue el pico de los días de dinero fácil, creando una enorme burbuja que estalló en la Gran Recesión. Las ventas de viviendas aumentaron aún más a 572.000 por mes. La tasa del 5,9% del mes generó un pago mensual de $2362, un 20% más que el umbral anterior.
$600.000 en mayo de 2018: La consiguiente debacle inmobiliaria significó que tomó 13 años para cruzar la próxima barrera de los 100.000 dólares. Las ventas se enfriaron a 415.000 en este período tumultuoso. La tasa del 4,6% del mes generó un pago mensual de $2458, un 4% más que el umbral anterior.
$700,000 en agosto de 2020: El impulso de la pandemia por obtener más espacio habitable generó impulso para que cayera la siguiente barrera en 27 meses. Las ventas cayeron a 387.000 en medio de los desafíos económicos del coronavirus. La tasa del 2,9% del mes generó un pago mensual de $2343, una caída del 5% con respecto al umbral anterior.
$800.000 en marzo de 2022: Las tasas hipotecarias históricamente bajas ayudaron a inflar los precios y superaron esta barrera de los 100.000 dólares en sólo 19 meses. El ritmo de compra también se aceleró, hasta 454.000 al mes. La tasa del 4,2% del mes generó un pago mensual de $3,119, un 33% más que el umbral anterior.
$900.000 en abril de 2024: El número limitado de buscadores de casas calificados ha luchado por un inventario reducido de casas listadas para la venta a medida que las tasas alcanzaron niveles no vistos en más de 20 años. Como resultado, las ventas han promediado unos modestos 280.000 por mes en este período de 25 meses. La tasa del 7% del mes generó un pago mensual de $4,785, un 53% más que el umbral anterior.
Citable
Lamentablemente, este fue el titular de los agentes inmobiliarios en el informe de abril: “La temporada de compra de viviendas en primavera comienza con un comienzo alentador”.
Tenga en cuenta que muchos buscadores de casas estarían de acuerdo.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Se le puede contactar en jlansner@scng.com
