El “Espejo” reflexiona sobre las tendencias económicas y inmobiliarias a través de dos lentes distintos: el “vaso medio lleno” del optimista y el “vaso medio vacío” del pesimista.
Zumbido: Los buscadores de casas fueron los ganadores, y los buscadores de apartamentos, los perdedores, en el juego de la construcción de viviendas en California en la primera mitad de 2024.
Fuente: Mi confiable hoja de cálculo analizó las estadísticas de la Oficina del Censo que rastrean los permisos de construcción de los primeros seis meses del año, a nivel estatal y nacional, para viviendas unifamiliares (principalmente para propiedad) versus proyectos multifamiliares (predominantemente alquileres).
Debate: ¿Los elevados costos de la vivienda en California tendrán algún alivio significativo? Un impulso en los planes de construcción de los constructores de viviendas para los propietarios –la opción costosa para el consumidor, al menos inicialmente– es anulado en gran medida por otros desarrolladores que recortan drásticamente el crecimiento de los departamentos –la alternativa más asequible.
vaso medio lleno
Los constructores de viviendas presentaron el 62% de los permisos de vivienda de California en los primeros seis meses de 2024, la mayor proporción desde 2010, y justo después de que la Gran Recesión diezmara la economía.
¿Por qué? Los desarrolladores están aprovechando las limitadas viviendas existentes en venta y la demanda adicional de los buscadores de casas que buscan las tasas hipotecarias con descuento que ofrecen los constructores de viviendas.
A principios de 2024 se presentaron 31,653 solicitudes de permisos de vivienda unifamiliar en California, un aumento del 13 % en comparación con la segunda mitad de 2023 y un 14 % mejor que el promedio de 10 años.
A nivel nacional, fue el mejor semestre en dos años: 511.900 permisos, un 10% más que los seis meses anteriores y un 19% más que el promedio de 10 años.
Vaso medio vacío
Mientras tanto, los promotores de apartamentos están retrocediendo bruscamente de su reciente auge inmobiliario.
La construcción superó la demanda, lo que obligó a que los alquileres se estancaran y a que los propietarios ofrecieran concesiones para atraer nuevos inquilinos. La tasa de desocupación de alquileres en California alcanzó el 5,2% en el segundo trimestre de 2024, según las matemáticas de la Oficina del Censo, el nivel más alto en 10 años. Esas unidades vacías no eran una buena combinación con tasas hipotecarias más altas que hacen que los nuevos desarrollos no sean rentables en este momento.
Como resultado, los permisos multifamiliares de California alcanzaron su nivel más bajo en 12 años, un 27 % (19,035) menos que los seis meses anteriores y un 26 % menos que el promedio de 10 años.
A nivel nacional, es el peor comienzo del primer semestre desde 2020: los permisos han bajado un 14% (236.700) desde el segundo semestre de 2023, los seis meses anteriores, un 34% menos que el segundo semestre de 2022 (el mayor volumen desde 1986) y un 9% por debajo del Promedio de 10 años.
En pocas palabras
Una mirada al panorama general (cuántas residencias nuevas se están planificando, para propiedad o alquiler) muestra que esta fue la peor mitad de California para todos los tipos de vivienda desde que se produjo la pandemia en 2020.
Los 50.688 permisos totales de California disminuyeron un 7% con respecto a los seis meses anteriores y un 5% con respecto al promedio de 10 años.
Los promotores estadounidenses siguen orientados al crecimiento, aunque de forma bastante modesta. Sus 748.600 permisos en el primer semestre aumentaron un 1% con respecto a los seis meses anteriores y un 8% por encima del promedio de 10 años.
O mire el letárgico desarrollo inmobiliario de California de esta manera, considerando toda la legislación y el dinero que se le ha desembolsado últimamente: el estado tenía el 6,8% de todos los permisos de EE.UU. en el primer semestre de 2024, frente a un promedio del 7,7% en los últimos 10 años.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Se le puede contactar en jlansner@scng.com
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